Byt 1+kk Baranova

Podrobný popis bytu

Bezbariérový, tichý byt (okna orientovaná do zeleně klidného vnitrobloku). Vhodný k rekonstrukci, ale s přestavbou můžete počkat a v bytě zatím normálně bydlet. Získáte skvělou příležitost vytvořit si až 2kk přesně ve vašem stylu. Ideální jako startovací byt nebo zdroj pasivního příjmu z pronajímání. Cizinci a studenti mají o tuto lokalitu vždy velký zájem. (Skvělá a rychlá doprava na letiště, vlakové i autobusové nádraží a k většině vyhlášených VŠ).

Nachází se ve 3. nadzemním podlaží (2. patře) šestipatrového cihlového domu s výtahem. Velkou předností bytu je bezbariérový přístup, což je v lokalitě plné historických budov dost vzácné. Dům se nachází dva bloky (4 min pěšky) od obchodního centra Flora se vstupem do stejnojmenné stanice metra (linka A).

Hlavní prostor bytu se skládá z pokoje a kuchyně, které jsou propojené do 1+kk (spolu 26,8 m²). Z pokoje se vchází do koupelny (3,9 m²) se sprchovým koutem, umyvadlem a místem pro pračku. WC (1,3 m²) je zvlášť, se vstupem z předsíně (2,8 m²). V pokoji s kuchyňským koutem jsou dvě dřevěná okna se žaluziemi. Větší v pokoji, menší v kuchyni. Obě jsou orientována na jih, ale byt se nepřehřívá. Na podlaze v pokoji jsou dřevěné parkety, v kuchyni pvc, v koupelně, na chodbě a toaletě je dlažba. Sklepní kóje (1,79 m²) v suterénu je přiřazena k bytu na základě zvykového práva. Balkon (2,1 m²) na mezipatře je sdílený. Centrální domovní vytápění a ohřev vody zabezpečuje vlastní kotelna pro celý dům. Náklady na topení se rozpočítávají dle měřičů. Rovněž vodoměry jsou dálkově odčítávány. V bytě je nový domovní telefon, možnost výměny za videotelefon. Poslední rekonstrukce bytu proběhla kolem roku 2003 (rozvody elektřiny, vody a odpadů). Kuchyňská linka ještě slouží. V bytě zůstane starší elektrický sporák (trouba, varné plotýnky) a spotřebiče z roku 2014: samostatně stojící varná indukční plotýnka, menší lednice a pračka. Raritou je původní (1938), již nefunkční malá lednice ve zdi. Byt byl od roku 2014 až do teď dlouhodobě pronajímán slušným, vzorným, zodpovědným a spokojeným nájemcům. Pokud zvažujete rekonstrukci, stojí za zamyšlení opět vyzdít příčku mezi hlavními místnostmi a získat 2kk byt. Vizualizaci možného řešení naleznete ZDE.

Rozměry a dispozice bytu

Veškerá zobrazení a rozměry jsou pouze orientační.

Podlahová plocha bytu dle Prohlášení vlastníka budovy činí 34,8 m². Rozměry místností jsou dle Prohlášení vlastníka budovy následující:

Vlastník bytu může využívat sdílený balkon o velikosti 2,1 m² v mezipatře domu a sklepní kóji o velikosti 1,79 m² v suterénu domu. Ta je k bytu přiřazena na základě zvykového práva.

Poplatky za byt

Kompletní měsíční náklady (pro jednu osobu) na provoz bytu dle skutečné spotřeby činily v roce 2024:

Z pronájmu společných prostor plyne každoroční příjem. Například v roce 2025 to bylo 1 864 Kč.

Roční daň z nemovitosti v roce 2025 činila 1 506 Kč.

Vyúčtování za rok 2025 bude vystaveno nejpozději v létě 2026.

Dům

Cihlový dům z roku 1938 s výtahem. Postupně prochází revitalizací. Zatím proběhla výměna poštovních schránek, výtahu (2023), vstupní brány, zvonkového tabla s kamerou (2025). Tím vznikla možnost připojit v bytě domovní videotelefon. V současnosti probíhá oprava střechy. Výměna oken ve všech bytech se projedná na schůzi v roce 2026. Vše se postupně hradí z Fondu oprav domu, který je v současnosti ve výši cca 4.000.000 Kč.

Bezpečnostní kamery v prostoru vstupu do domu a nová brána jsou zárukou, že i slečna bez doprovodu se dostane domů bezpečně v libovolnou hodinu.

Dům je uznaný jako Umělecká památka: umeleckepamatky.udu.cas.cz

Energetická náročnost domu

Skupina E – 134 kWh/(m².rok)

SVJ

Výbor SVJ pracuje výborně, komunikuje a řeší případné problémy v domě bez prodlení. Pravidelně svolává Shromáždění SVJ. Zápisy ze shromáždění a účetní závěrky budou k nahlédnutí během prohlídek bytu.

MHD zastávky

Ve zkratce:
Např. na Muzeum dojedete metrem nebo tramvají za 5 min, na letiště za 37 min.

Parkování a autodoprava

Skvělá dopravní dostupnost: Autem na Městský okruh (Jižní spojka) dojedete za 12 min. Kolem domu je modrá parkovací zóna (pro rezidenty), fialová (smíšená) je ve vedlejší ulici.

Popis lokality

Lokalita Horní Žižkov / Vinohrady je neodolatelná. Žiji zde již 22 let a můžu ji dlouze opěvovat. Kromě vynikající dopravní dostupnosti nabízí vše potřebné v docházkové vzdálenosti, což z této adresy dělá velmi praktické místo pro každodenní život.

Skvělá lokalita pro „městské lidi". Kdo miluje Prahu a chce si ji fakt naplno užít, bydlí v širším centru, například na Floře. Zde můžete žít zdravě, moderně a přitom obklopeni krásou a historií bez každodenního „zakopávání" o davy turistů. Normálně si nakoupíte nebo zasportujete, vyvenčíte pejska. A když dostanete chuť na ty nejvyhlášenější turistické atrakce a historické památky od Muzea po Hradčany, vše máte pár stanic metrem. Nebo si prostě uděláte hezkou procházku přes Václavák až na Petřín a zpět.

Oceníte hustou síť nejen MHD, ale i obchodů, restaurací, hospod, kaváren, pekáren, kin, divadel, galerií, škol, školek, hřišť, sportovišť, kroužků pro děti i dospělé, zdravotnických zařízení, lékáren, wellness a spoustu zeleně.

V této časti Prahy „to žije", ale byt je tichý, protože má okna orientovaná do zeleně klidného vnitrobloku.

Lokalita Horní Žižkov / Vinohrady v noci:

Akce pod širým nebem

Tady se po celý rok něco děje.

Na jaře: Nádherně rozkvetou něžné růžové sakury v Přemyslovské ulici (vhodné pro romantické polibky na 1. máje), jabloně na Parukářce, začnou Farmářské trhy na Jiřáku, …

V létě: Pivobraní, Letní divadelní scéna pod věží, hudební produkce na Parukářce, …

Na podzim: Vinobraní, Drakiáda na Parukářce, …

V zimě: Mikuláš a Adventní trhy na Jiřáku, Masopustní průvod, …

Obchody, kavárny, restaurace

Obchodní centrum Flora je otevřeno denně: potraviny (7 – 24:00), lékárna, drogerie, hračky, knihy, oděvy, … (9 – 21:00), restaurace, kavárny, kino, posilovna.

Specializované obchůdky zahraničních potravin (italská sýrárna, mořské plody, francouzské, švédské, ruské a ukrajinské lahůdky, …)

Zdravé a bio potraviny seženete nejen na vyhlášených Farmářských trzích na Nám. Jiřího z Poděbrad (10 min pěšky od domu), ve specializovaných obchodech, ale i v mnoha supermarketech: Albert 260 m od domu, Penny 500 m od domu, Billa 530 m od domu, Lidl 1,3 km od domu.

Nemá smysl vyjmenovávat zde všechny obchody v okolí domu. Stačí, když si na mapce všimnete malé barevné tečky. Každá z nich představuje obchod nebo službu.

Kavárny, vinotéky, restaurace, hospody, bary, pořád budete mít co objevovat a určitě si najdete ty své nej. Pekárny (např. vyhlášený „Kus koláče" na Korunní (pouze 720 m od domu), květinářství, knihkupectví, antikvariáty. Ať už potřebujete oděvy, obuv, sportovní nebo outdoor vybavení, téměř vše seženete v procházkové vzdálenosti. Dokonce i krámky s barefoot či potřebami pro žonglování, balet, deskovky, jojo, scrapbooking, airbrush a jiné hobby. Banky, pojišťovny. Pošta v Olšanské ulici je otevřená i v sobotu.

Historie a kultura

Jelikož se byt nachází v širším centru Prahy, budete obklopeni historickými i kulturními památkami, množstvím kostelů, divadel, kin, galerií, koncertních síní.

Pohyb a sport

Krom klidné procházky pod vzrostlými stromy nebo ranního běhání po parcích na vás čeká množství posiloven (i pouze pro ženy), centrum tance, jógy nebo bojových sportů, tajči, sauny, bazény, minigolf pod věží, bruslení pod věží a v Riegrových sadech, v zimě na ledě, v létě na inlajnech, sáňkování na Křížku (park Parukářka), stolní tenis, biatlonová střelnice, tenis (v zimě v plachtové hale, v létě pod širým nebem), plážový volejbal (park Vítkov, Riegrovy sady).

Zdravotní péče

Pobočka VZP (250 m od domu), Fakultní nemocnice Královské Vinohrady (1,6 km od domu), Nemocnice sv. Kříže Žižkov (1,2 km od domu), Olšanská poliklinika (1,3 km od domu) a Poliklinika Vinohrady (900 m od domu). Mnoho lékáren (BENU v OC Flora otevřená i v neděli), i alternativní, optiky, zubaři, zdravotní pomůcky, …

Nechte o sebe pečovat

V okolí domu najdete krejčovství, kadeřnictví, kosmetiku, nehtová studia, masáže, sauny, privátní wellness, …

Dětská hřiště

Mladá rodina ocení krom bezbariérového přístupu pro kočárek rovněž množství dětských hřišť v blízkosti domu. Téměř v každém parku nebo na náměstí najdete alespoň jedno. Neznám lokalitu v Praze s jejich větší hustotou. Starší děti si pomocí MHD pohodlně zajedou na Gutovku (skejt park, lezecká stěna) nebo na Jarov (parkourová hala, jump aréna).

Školy a kroužky

Mnoho státních i soukromých mateřských, základních, středních, vysokých, jazykových, uměleckých škol a autoškol. Kroužky: Lego, robotika, šachy, deskovky, výtvarka, keramika, hudebka, tanec, dramaťák, kurzy šití, …

Zeleň

V pěším dosahu se nachází řada zelených ploch a parků, ideálních k procházkám a volnočasovým aktivitám. Sady Bratří Čapků, Sady Svatopluka Čecha, Riegrovy sady, Rajská zahrada, Mahlerovy sady, Parukářka, Olšanské hřbitovy s vítěznými alejemi (platanová a lipová), Žižkovo nám., nám. Jiřího z Poděbrad, vnitroblok Baranova/Radhošťská.

Například park Parukářka je skvělý nejen pro běžce, pejsky, kola a děti, ale najdete zde venkovní stolní tenis, biatlonovou střelnici, veřejná grilovací místa, krásné výhledy na Prahu. Podobně i Riegrovy sady jsou krom krásných výhledů vhodné na pikniky a jiné volnočasové aktivity.

Mapa veřejné zeleně v okolí bytu:

Máte zájem? Zavolejte mi +420 792 491 733, nebo napište